????? 《通知》指出，東莞市住建局將根據(jù)近一年內(nèi)新建商品住房的申報銷售價格及網(wǎng)簽銷售價格、二手住房網(wǎng)簽交易價格以及自然資源、稅務(wù)部門對區(qū)域地價、房價的分級管理、住宅建造品質(zhì)等因素，確定各鎮(zhèn)街當(dāng)前房價基準(zhǔn)及調(diào)節(jié)系數(shù)，該系數(shù)將作為新建商品住房銷售價格申報的重要參考依據(jù)向社會公布。近一年內(nèi)無在售新建商品住房項目的鎮(zhèn)街,參照房價水平相近的鎮(zhèn)街或用成本法測算確定基準(zhǔn)價。

?????? 接下來，東莞以招拍掛方式出讓（以土地摘牌時間為準(zhǔn)，下同）的居住用地（含商住用地），到達(dá)限價前成交或到達(dá)限價后以競配建和（或）終次報價方式成交的土地價格，視同競得人已充分考慮該地價對將來可售房價的影響，并已明確需無償配建并移交政府的房屋、設(shè)施；根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)用地出讓條件等要求配建的配套設(shè)施及社區(qū)公共服務(wù)用房，已在成交地價中折減。

?????? 另外，以招拍掛方式出讓的商業(yè)比例較高的商住用地（R2+C2用地），商業(yè)比例將不作為核定住宅申報價格的考慮因素。土地摘牌后，因?qū)俚劓?zhèn)街（園區(qū)）相關(guān)部門新提出的要求（如提高配建、配套設(shè)施的建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)等）而導(dǎo)致增加的費用，原則上不予計入房價成本。